南京房产抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款抵押率怎么算？

林女性近期需要一笔钱资金周转，因此考虑到用户下的南京房产抵押贷款。那么，南京房产抵押贷款可贷是多少？房屋抵押贷款贷款抵押率怎么计算？下边卡农社区我就为大伙儿介绍一下：


抵押率与贷款信用额度是密切有关的。举例说明而言：假定房地产的评定价值为50万余元，具体贷款信用额度为30万余元，那么抵押率便是60%。据统计，普通住房的抵押率最大，可达房产评估价值的70%；高级公寓、独栋别墅、铺面、办公楼、宾馆酒店的抵押率次之，为房产评估价值的65%；工业厂房的抵押率最少，为其评定价值的50%。


在具体贷款时，每家银行的要求不一样。例如上海市银行的“房产抵押贷”，假如借款人贷款用以运营，住房的抵押率最大为70%，商业公寓的抵押率最大为60%；如果是用以交易，住房的抵押率最大为60%，商业公寓的抵押率最大为50%。而农牧业银行的“综合性授信额度贷款”表明，假如借款人会有2套房地产，那么质押率最大为70%；假如仅有一套房地产，那么质押率最大为50%。


当然，房屋抵押贷款贷款的抵押率并没有明确的，银行会依据借款人的整体状况来明确，主要包括个人情况、运营或工作情况、房地产状况等。


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