广东公积金异地贷款落地 利好三四线楼市成交（图）

依据近日举办的中共广东省委十一届七次全委会透露的信息，现阶段广东住房公积金已经建立了我省互认互贷。2022年2月底，广东省政府在公布的政府红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案(2022-2022年)及五个行动计划》中提及，将进行住房公积金存缴本省外地互认，促进城市间住房公积金调济应用。住房公积金我省互认互贷代表着只需在广东省交纳了住房公积金，在本省一切一个城市购房都能够申请办理个人公积金贷款。
而针对我国房地产业来讲，住房公积金广东省我省互认互贷的完成，将令大量在广佛大城市工作中的群众返回粤东地区、粤西地区、粤西故乡购置产业时，可以获取应用在作业所在城市交纳的个人公积金，并申请办理买房贷款。这代表着本省三四线城市的房市将迈入一大交易量利好消息。
　　个人公积金本省外地应用更便捷
为方便本人买房能够更好地应用个人公积金贷款，广东个人公积金互认互贷工作中近些年持续加快推进。早在2009年5月，广州市、佛山市、珠海市、深圳、江门市、中山市、东莞市、肇庆市8个城市的住房公积金管理处一同签署了《广东珠江三角洲城市住房公积金贷款合作合同》，完成了珠三角8城市住房公积金的互贷。2022年6月5日，河源、湛江市、茂名、云浮市、肇庆市五市也创建了互认相通、互认互贷的住房公积金协作体制，签署了《住房公积金业务流程协作沟通交流协议书》;2022年7月24日，广州市、清远市两个地方住房公积金管理处在我国银行清远市支行签署《广清住房公积金互贷新项目协议书》;而在2022年5月13日，广州公积金初次完成跨地区互贷，广州市公积金核心与长沙市住房公积金管理处签署了《广州市、长沙市住房公积金外地应用合作合同》，宣布创建住房公积金外地应用合作关系。
近些年，本人住房公积金贷款现行政策持续调节，都根据令个人公积金更有效地充分发挥，便捷群众在购置产业买房中的应用。而在日前，市直住房公积金管理处融合广东具体，将本人住房公积金贷款现行政策做出对应调节。存缴住房公积金的员工家中，总计申请办理住房公积金贷款不能超过3次。对申请办理过2次且已还清相对应贷款的存缴员工家中，在第三次申请办理住房公积金贷款时房贷首付比例不能少于40%。据了解，存缴员工家中应用住房公积金贷款选购房屋交易，贷款期限加楼龄由原先的不能超过29年，调节为不能超过40年，贷款期限不超过30年。所买住宅楼龄在5年之内的，首付款不低于20%;楼龄超出5年不满意20年的，首付款不低于30%;楼龄超出20年的，首付款不低于40%。撤销以家中有着自住住宅套数做为申请办理本人住房公积金贷款的标准限定。
　　缓解本省三四线城市房地产去库存工作压力
个人公积金本省互认互贷的执行，被看作从制度方面促进房地产去库存的措施。广东房协2022年3月公布的《2022广东房地产蓝皮书》披露，2022年广东省商住楼可售总面积做到往年最大程度的5637.94万平方，库存量总产量不断飙升。房地产业分裂仍将不断，针对一线城市及人口数量注入较多的一部分二线城市，房地产去库存的工作压力并不大，但大部分三四线城市及一部分二线城市则令人担忧。加速房地产去库存需有效减少土地价格、税金，简单化新项目行政审批制度办理手续，减少项目成本。业内权威专家剖析，个人公积金本省互认互贷，将有利于促进本省二三线城市的房市交易量，助推这种城市的房地产去库存。
而广东房协公布的上半年度我省房地产业汇报由此可见，现阶段我省各地区房地产业主要表现分裂。在粤东地区、西、北三翼各城市，房地产去库存局势依旧不容乐观。依据数据信息，上半年度广东省商住楼和商品房各自新增加准许预购总面积3721.36万平方和3105.62万平方米，同比增加1.9%和降低1.7%，各自比同期市场销售总面积少 3000.86万平方和2950.46万平方米。截止到6月期终，我省商住楼可售总面积5664.24万平方，比2月期终降低331.34万平方，但比 2022年底略增26.3万平方。资料显示，2022年3月份至今，广东省商住楼新增加供货总面积不断低于市场销售总面积，供应比持续下跌，但销售市场整体总量充裕，主要表现为供需两旺的运作趋势。
在其中，6月末商品房可售总面积3335.42万平方，同比减少505.95万平方米，减幅为13.2%，库存值小于2022年底水准，但仍高过2022 年里及以前的水准;普通住宅商住楼可售总面积2328.83万平方，同比增加10.5%，库存值稳步增长。数据信息体现，商品房销售市场房地产去库存成果慢慢呈现，但库存值仍处低位;普通住宅商住楼库存值则屡创新高，说明现阶段及将来一段时间内，房地产去库存的整体主旋律仍未更改。
分地域看，2022年后半年至今，珠三角地区的住房待售总面积总体迅速下降，迄今年6月末约为1908万平方，为2022年至今的最低标准，去库存成果比较明显;珠三角地区商住楼销量及零售价上涨幅度均显著超过别的地域，销售市场地区分裂持续延续。广州周边一些大城市，不一样水平地承揽了区域中心城市(市区)的外流居住要求。如在东海，一些地区的新楼盘有三分之一是广州市的居住客。也有南沙区对广州市核心区居住工作压力也发挥了缓减功效。清远市、佛山市、中山市、肇庆市近年来的行业市场主要表现都差异水平地展现了这类发展趋势。
比较之下，粤东地区大西北近期一年的待售总面积整体转变并不大，仍处于较高质量，去库存局势依旧不容乐观。非住宅销售市场层面，广东省各地区的待售总面积均呈稳步增长趋势。综合性看来，现阶段我省房地产业去库存局势依然不容乐观，在其中非住宅的去化工作压力又比房屋的更高，大盘走势仍需增加去库存的幅度。（南方地区日报）