如何贷款买房最划算？选择公积金贷款还是商业贷款？

  选个人公积金贷款或是商业服务贷款？
  个人公积金贷款更划得来。如今个人公积金贷款已经变成住房贷款的最佳选择方法，缘故取决于个人公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还能够保证二成首付。此外，个人公积金贷款的年利率低，公积金贷款5年以上的为3.25%，而商业服务贷款为4.9%。
  可以贷是多少款？
  一般来说，如果是商业服务贷款，如今首套要求首付是3成，贷款7成是限制。最后审核在于收益、银行水流、家庭经济情况、所在单位等，这种要素最后决策银行 是不是相信你具有还款工作能力。如果是个人公积金贷款，则需看公积金缴存信用额度、社保缴纳比例等要素，全国各地个人公积金贷款有最大额度，家中和申请信用额度也是有差别。
  首付多一点或是月供多一点？
  最先，银行要求借款人住房贷款月供不超过月收益的50%。从借款人层面考虑到，贷款越多，月供工作压力越大。为了确保借款人的日常生活舒适感，自然是住房贷款月供占收益 的百分比越低越好。对有工作任务的单身男女买房者而言，家中工作压力小，年龄轻晋升发展潜力大，可以考量将住房贷款月供制订的高一点，也是给本身适度充压，工作压力变驱动力，收益越来越 越高，住房贷款月供占有率也变得越来越小。针对有家里有小孩的买房者而言，家中压力大，家庭日常日常生活及孩子教育等层面交易较高，尽可能降低月供在收益中的占有率，保 证日常生活舒适感。
  贷款时应当特别注意下面三点：
  1、提早搞好整体规划
  确立买房要求，客观和有方案的购买是买房的前提条件。依据自身的存款、收益及日常开支等实际情况来挑选适宜自身的新楼盘。
  2、算下购房到底需要多少钱
  除开首付款及各类税金外，切忌将全部储蓄都用以购房，由于后边紧随的室内装修、购置家俱电器等，也是一笔很大的花费。因而，在购房时，最少保存1/3的储蓄。
  3、贷款方法挑选适宜自身的
  还贷期限挑选在15-20年比较适度。贷款还款方式得话，高收入者可以挑选等额本金法；收益较平稳者，可以选等额本息法。