安徽大招控楼市：买地首付款最少50% 闲置两年无偿收回

安徽政府对房地产商拿地盯得更抓紧了。
7月22日，安徽国土资源厅下发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》（下称《办法》），该《办法》一共二十五条，致力于加强土地资源市场监督，进一步标准国有制营业性用地转让个人行为。
《办法》中对房地产商拿地进行了多种措施，包含单宗土地交易工程款初次交纳占比不能小于50%，闲置地满满的2年无尝取回，未缴土地交易工程款、闲置地等未处理前不可以再拿新地。
所说国有制营业性用地，关键指工业生产和商业服务、度假旅游、游戏娱乐、商品房等国有制营业性用地。
有投资分析师觉得，安徽省最近房地产业火爆给当地政府管控产生工作压力，因此立即对土地出让动手能力，本次《办法》是因为更为标准安徽省的土地资源市场监督。
《办法》第十六条要求，单宗土地交易工程款，初次交纳占比不能小于所有工程款的50%，分期付款交纳的尾款1年之内交清，独特新项目（没有建筑项目）商业用地经准许最多不超过2年交清。
《办法》强调，按照承诺结清土地交易工程款的，即可申办土地资源备案，领到国有制用地所有权资格证书。未按承诺交清土地交易工程款的，不可派发国有制用地所有权资格证书，也不可按转让工程款交纳占比切分派发国有制用地所有权资格证书，不可以其他方法退还或是变向退还土地交易工程款。
但是，有房地产商表明，这已并不是新要求。
澎湃新闻网（www.thepaper.cn）查看《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》中发觉，为了更好地加强土地资源工程款征缴管理方法。先前就要求单宗土地出让，初次交纳占比不能小于所有工程款的50%。
另一方面，针对依规获得国有制营业性用地所有权的行政机关应依照《国有建设用地使用权出让合同》承诺和要求交纳土地交易工程款。未根据承诺准时交纳土地交易工程款的，须严格遵守相关要求征缴合同违约金；延期付款超出60日，且经催缴仍不付款土地交易工程款的，转让人有权利终止合同，订金不予以退还，并可规定买受人损失赔偿。
上海中原地产投资分析师卢文曦强调，本次安徽省的作法为了更好地能够更好地加强土地资源市场监督。《办法》在某种意义上降低资产整体实力并不大的公司参拍，总数降低有益于减轻要求工作压力。此外给参拍的公司工作压力，不必过火，要想一想土地资源价后面付款问题。但是其本人觉得本次安徽政府表态发言的效果很有可能超过具体功效，关键因素是土地资源工程款付款周期时间或是过长了些。
卢文曦强调，上海市一些土地资源价规定1个月内结清，这一规定就非常高了。房地产企业取得地后很有可能马上有项目合作公司或是银行这儿可以寻找贷款。
此外，澎湃新闻网阅览先前安徽颁布的《经营性国有建设用地管理办法》见到，针对闲置不用满三年的土地资源处理方法先前就有一定的要求，但是描述已经更改。
当地政府的心态更为硬起来了，为了更好地根除土地资源闲置不用等“顽症”，闲置不用满三年的土地资源将由政府部门无尝取回。
依照先前的要求，个人和单位未依照合同约定的时长动工，组成土地资源闲置不用满一年的，应依照土地资源工程款的20%交纳土地闲置费。闲置地满三年的，市、县土地资源优化配置单位应依规取回土地使用权证。
最新发布的《办法》表明，个人和单位未依照合同约定的时长动工，组成土地资源闲置不用满一年的，由市、县国土规划主管机构须经区级市人民政府准许后，依照土地交易工程款的20%交纳土地闲置费。闲置地满三年的，由市、县国土规划行政部门主管机构须经有批准权的市人民政府准许后，无尝取回用地所有权。
专业人士强调，闲置地按要求交纳20%土地闲置费，不动工就取回的作法先前就会有，可是实行下去有难度系数，例如有职工工程施工，但就做一做，，又不太好判定不是动工。假如要求开工时间和完工时长，更有可操作性。
除此之外，安徽还明确提出，未缴土地交易工程款、闲置地及其不执行土地资源应用协议等老赖个人行为，在未处理前，土地资源优化配置单位暂不审理其新的用地申请办理。（澎湃新闻网）