个人信用不好可以办理房贷吗？个人信用不好怎么办？

市民小赵贷款购房时，碰到了如下所示状况：在房地产商那边办完有关办理手续，兴致勃勃拿着一堆资料去银行贷款，却因个人征信报告不良记录被拒。
什么个人行为危害住房贷款申请办理？哪些方面造成个人征信报告不良记录？一旦上“信用黑名单”，该如何修复？日前，新闻记者就以上问题访谈了本市金融市场部。
个人征信有“污渍”贷款购房遭回绝
“我平时没注意个人征信记录，有几回贷款逾期。想不到不良影响如此比较严重，立即危害贷款购房，损害太大。 ”说起因失信没法申请办理住房贷款，市民张林林很是悔恨。
在个人房贷业务查询量比较大的中国工商银行德州市支行，个人金融业务部主管张晓冬详细介绍：“每一年本市有近数万人前去申请办理住宅贷款，绝大部分人都能成功贷到款，但也是有一些人因个人征信不良记录等因素没法贷款的。 ”
2022年6月，国务院办公厅颁布《有关建立健全诚信协同鼓励和失信联合惩戒规章制度加速推进社会发展道德建设的意见和建议》（下称《意见》），确立了将道德建设系统化，明确提出“失信信用黑名单”在申请办理住宅贷款时，不仅会提升贷款年利率，乃至有可能贷不上款。
多要素造成不良记录四类失信个人行为要当心
张晓冬告知新闻记者，因为日常生活中个人征信记录应用工作频率不高，很多人对其关注层度不足。造成个人征信报告不良记录的首要原因是信用卡贷款逾期：市民信用卡多次逾期未还或贷款逾期额度比较大，本人贷款、高校期内申请办理的助学金贷款等要求期内无法立即结清。除此之外，本人债务占比较高，一般群众的负债比率做到工资收入的70%以上，银行会怀疑其还贷能力；个人信用记录若被查看频次太多，会被怀疑借款要求高，申请办理住房贷款信用额度会受影响。
中华人民银行德州市核心分行个人征信管理方法司副司长郑晓敬详细介绍说，《意见》确立了市民存有四类失信个人行为，不但住房贷款受影响，还会继续遭受联合惩戒。第一类是严重威胁广大群众身心健康和人身安全的个人行为，包含食品药品安全、工程施工质量、生产安全等方面的比较严重失信个人行为。第二类是受到破坏销售市场公平交易纪律和社会发展正常的公共秩序的个人行为，包含行贿、偷税偷逃税、无证无照运营等比较严重失信个人行为。第三类是拒不履行法定义务，严重影响司法部门、行政单位公信度的个人行为，包含本人在司法部门、行政单位提出判决书或确定后，有执行能力但拒不履行等比较严重失信个人行为。第四类是拒不履行国防安全责任，伤害国防安全权益，毁坏国防安全设备等个人行为。
失信纪录保存5年参与公益性服务项目可修补个人信用
市民上“信用黑名单”应该怎么办？根据相关国家新政策，涉及到本人的个人信用记录，在失信个人行为停止之日起只保存5年，5年之后给予清除。我国将适用有失信个人行为的本人根据社会公益服务项目等方法修补个人征信。
郑晓敬提示，市民应提高诚实守信观念，培养优良的消费习惯，有效交易、按时还贷。尤其是住房贷款申请办理下来后，应立即还款住房贷款。如现在已经有信用不良记录，要防止出现新的不良记录，并尽早构建起本人较好的个人信用记录。