英镑跌至31年新低 去英国抄底买房划算吗？

美国英国退欧全民公投结论发布后，全部金融体系“生灵涂炭”，元大幅度掉价，昨日英镑兑美元一度跌超2%（跌到1.3000整数金额大关，为1985年来初次，今日大半年总计下滑达10%）。但这却点燃了我们中国人赴英疯狂购物的士气，许多人觉得这时恰好是赴英旅游、限时抢购奢侈品牌的最佳时机，更有许多投资人想趁机股票抄底英国房产，以期获得更高长期投资。那么，在英国买房究竟有多大的收益？现在是适当的买房机会吗？我们中国人怎样在英国买房？今日我们就来普及化下英国买房的那些事情。
我们中国人去美国投资买房，关键把眼光瞄准在英国伦敦、利物浦、多特蒙德三大都市，在其中，英国伦敦的房子价格最大，现阶段平均价已抵达47万欧，同比增幅达14.5％，对比于英国伦敦，曼彻斯特和多特蒙德房子价格要低一些，但因为现行政策要素、及其集聚了很多学员人口数量，近些年两地区的楼价也提高较快。

图中是2022年底英国伦敦各行政区域房地产平均价图，在其中威斯敏和肯辛顿区域的房子价格最大，上一定的房地产针对大多数人而言，或是乏力承担的，我在房产中介网站上选择了英国伦敦的几个使用价值在400万元左右的房地产，以在其中一套来做表明。
下面的图格林威治半岛花园一套一居室公寓楼， 总房子价格42.5万欧 按今天的汇率，折合367.81万RMB，按英国脱欧公投前的汇率计算，选购此一套房需耗费403.61万RMB，退欧后节约了35.8万RMB

7月6日 1元＝8.6543RMB
6月20日 1元＝9.4967RMB
自然，这也是在全额付款付款的条件下，才可以少花35.8万余元RMB，但对绝大多数投资人而言，一时间取出400万的现钱，不是实际的，基本上都是挑选贷款购房。
一个财产与资信评估情况十分优良的海外投资人较多可在美国申请办理70%的住房贷款，假如挑选首付款30%，需付款110.34万RMB，较脱欧公投前少付款10.74万RMB，首付款付款的越低，赴英股票抄底节省的费用就越低。
并且，退欧以后每个月按揭也会减少呀
短期内看是那样，大家按贷款70%，25年限，3.38%的贷款年利率计算，每个月需还贷1550欧，折合13414元RMB，较元掉价前每个月少还1305元RMB。
(ps .贷款利率分二种,自助式购房的住房贷款利率：英国银行基准利率的基础上加2.68%；投资买房的发放贷款利率为：英国银行基准利率的基础上加3.38%。英格兰银行基准利率为0.5%)
但是，受脱欧影响，现阶段英镑汇率是在近30年的历史时间底点，无法确保元在未来的25年来不容易增值，但别忘记，元增值，你的房地产一样跟随增值了呀！
自然，买房的费用也不仅这种，在英国买房还需付款下列花费：

租赁和出让房地产时，还需交纳下列二种花费：

还以上边选定的那套房屋为例子，交易费用和拥有花费总计要花约30355-41230元（折合26.27-35.68万RMB）
一样，交纳这种成本会比退欧前少花2.15-3.47万RMB。
那么，在英国购房的投资收益率多少钱呢？

金融风暴后的数年里，伦敦房价一直处在增涨的发展趋势，依据美国国际性审计局公开的资料显示，截止到2022年4月过去的一年中，美国全国房价上涨了8.2%。伦敦房价上涨幅度为14.5%，从图中由此可见，从2009年到2022年，英国伦敦的全国房价上涨了近80%，年均增长率在10%以上，不难看出，英国伦敦的房地产或是具备一定的发展潜力的。
并且，房屋拿到手后，还能够以租养房。
资料显示，上年伦敦市每个月租金平均价为1569元，同比增加11%，以上边小编选的那套房屋为例子，以每个月1569元的房租看来，这一价钱基本上可以cover按揭了。
那么在英国伦敦项目投资一套房，靠租金得话，多少年可以取回成本费呢？
一年房租：1569*12=18828元
扣减后房租服务费、商业保险、个人所得税等，租金为：11484-12991元

房子价格固定成本：首付款12.75万，贷款29.75万英镑，贷款贷款利息16.77万，买房花费30355-41230元，总购房款约62.3元
623055／12991=48年=576个月
换句话说不考虑到全国房价上涨，只靠租金得话，要48年以内才可以取回成本费，压根跑不赢贷款贷款利息。但是，我粗略地清算了下，上海市区、北京投资同样价格的房地产，从租金回报率的视角考虑到，一样也需要500个月以上才可以取回成本费。但是，北京市的租金基本上只有遮盖月供的1/3，这一点是难以与英国伦敦匹敌的。
综合性以上，无论从现在的费率（划算）、全国房价上涨室内空间、或是房租盈利看来，去英国伦敦“股票抄底”购房，全是一个很好的海外置业挑选。（网易财经）