银行八三折房贷利率门槛各不相同 中介称要额外买分红险

顾客马女性前不久告知《证券日报》记者，北京利率八三折的房屋抵押贷款贷款愈来愈难找了，“千辛万苦寻找到一家，还必须我先弄商业保险。”


最近，融360发布的数据监测表明，6月份天津地区首套利率均值折扣为8.52折，平均利率为4.17%。在首套贷款利率层面，较5月份沒有显著转变。


那么，如今北京市首套贷款利率的情形究竟怎样？确实必须先弄商业保险才可以享有更低的折扣吗？


最少为8折


“如今北京市好几家银行，300万余元之内贷款不用水流，有个人收入证明就可以了，可以保证8.3折。”一位不断关心房市的刘先生表明。


而另一位提前准备买房子的马女性则告知记者，中介公司说她的状况仅有一家银行可以给予8.3折利率的贷款，可是必须她先在银行买够商业保险。


接着记者在访谈中触碰到的另一位正提前准备买房子的张女士表明，她先前了解时，有中介说，外资企业银行可以取得8.2折优惠。但是，当张女士再度了解该中介公司时，另一方则表明“沒有说过”。


　那么，状况到底是什么样子的？


依据融360发布的材料，《证券日报》记者发觉，如今北京有31家银行给予住房贷款，商业贷款最少折扣为8折，在其中可以给予8.3折优惠的银行一共有6家，在其中一家为外资企业银行。首套贷款利率层面，天津地区折扣最少为8折，次之为8.1折。


记者以买房者的身份资询了以上6家银行的一些营业网点，尽管一样全是给予住房贷款利率8.3折的优惠，但是，6家银行针对“八三折”的门坎不尽相同。


大部分而言，以上6家银行的工作员均表明，银行贷款利率都能够实行八三折优惠，但是并并不是每一个分行都是有信用额度，与此同时因为信用额度比较有限，对客户的资格规定非常高，获准八三折优惠几率很低，一般或是以八五折为主导。


最先，记者以马女性的真实身份了解以上银行，银行层面表明，必须马女性夫妇彼此均申请办理此行的信用卡，并必须另外选购一份分红保险。据统计，这款商业保险为年交商品，每一年1万余元，必须持续缴纳3年，6年之后期满可以逐渐年底分红。假如当初就退保险，只有取得现金价值8100元。该保险理财产品为这个银行持仓50%的保险中介公司集团旗下商品。


此外，最少实行8折优惠，也就是具体利率仅为3.92%的银行则表明，针对首套房住宅贷款的要求是，个人银行客户（在此次的资产达800多万元）首套房最少8折，裸钻客户（在此次的资产达100多万元）或贷款额度200多万元首套房最少8.3折，一般客户最低8.5折。


此外，在其中一家银行的客户主管表明，贷款信用额度在200多万元，便可实行标准利率的8.3折优惠现行政策，一部分高品质客户最大可以享有8.2折的优惠。但在操作环节中，很有可能必须客户申请办理银行的白金信用卡，或是优先存进一笔资产。


而另一家银行针对首套贷款的要求则是，vip客户贷款期限10年下列，首套房最少可以享有8.1折，可是一般而言，以8.5折为主导。记者在公布材料中找寻到了这个银行的vip客户规范：客户在银行的资产做到一定经营规模，且拥有会员卡即变成银行合格vip客户，在其中客户得分是10分（含）-50分，为黑金卡级vip客户；50分（含）-100分，为白金信用卡级vip客户；100分（含）以上，为钻石卡级贵宾客户。而vip客户得分的计算方法为：客户得分分数=[活期存款季每日 投资理财产品季每日 股票基金总市值 国债券账户余额 商业保险账户余额]/10000。而买商业保险，就是提升客户得分分数的方式 之一。


此外，以上外资企业行的客户主管对记者表明，满足条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠。但是，银行规定贷款信用额度在200多万元；贷款信用额度在150万到200万余元中间的住房贷款申请办理，则为八五折优惠，贷款额度在150万下列则为九四折，最少贷款额度需要在50多万元。


此外，借款人年纪、还贷期限及其楼龄也是有相对应的规定。例如，借款人客户最少月收入为8500元（含个人公积金）；年纪和还贷期限之和需要在70年之内；假如购买二手房，四环内的楼盘还贷期限和楼龄之和需要在40年以内；四环外的楼盘还贷期限和楼龄之和需要在35年以内等。


而另一家可以办理到最少8.3折的银行表明，实际上常用的批出利率为9折，仅有一小部分高品质客户可以办理到8.3折。


记者依据上述调研发觉，要想住房贷款利率取得更低折扣，一般来说除开保持良好的个人征信记录外，贷款者还必须有好的工作（机关事业单位或500强公司等）、还款期2.1倍以上的个人收入证明、在这里银行有着充足多的储蓄，买基金、商业保险等。银行必须针对贷款者的会计、个人信用等具体情况拥有充足全方位的掌握，与此同时审批其对银行的综合性贡献率。


莫听中介公司一面之词


一位刚得到利率8.3折贷款的唐先生告知《证券日报》记者，他是经过中介公司办下来的。针对8.3折，银行的标准是，有着此行的白金信用卡，若为普通卡则需在审核取得成功前去卡上存10万余元，并没规定买商业保险。


但是，记者在网上论坛上发觉，有大量顾客表明，她们本人根据热线等方式联络到了银行，银行层面表明商业贷款可以享有8.3折优惠，可是中介公司却坚持不懈仅有极少数银行的8.5折可以挑选，并不认同顾客自身联络的银行。


当记者联系到这名顾客时，他表明，中介公司一直称其，“保88（折），争得85（折），83（折）非常少”。


而另一位顾客维珊则告知《证券日报》记者，实际上可以自已联络银行，并不一定挑选中介公司带来的银行，“中介公司规定假如交易双方都签定免责声明申请办理后，可以自已联络银行。”


维珊觉得，购房许多位置必须依靠中介公司，可是不能听中介公司的一面之词。她详细介绍，先前她购房时，中介公司说房屋太老，较多只有享有8.5折，还必须先储蓄。但是，之后她到好几家银行资询后，最后取得了8.3折的折扣。


但是，与此同时也是一位顾客表明，银行的8.3折标准很严苛，绝大多数人都没法符合要求，并且批贷下款很慢，“购房不可以光考虑到自身，假如小区业主了解批贷下款要比其他银行晚许多，卖不卖让你或是个问题。”


由于许多屋主比较心急卖房子，因而假如中介公司表明顾客挑选的银行下款比较慢，许多商家都有可能会挑选回绝，“大家以前看上一个房子，屋主等钱用不接纳混和贷（个人公积金 商业贷款），正提前准备再拼凑钱的时间，房屋就卖了。”上月刚于北京北三环周边买了一套学位房的安先生表明。


对于此事，《证券日报》记者调研发觉，针对房屋抵押贷款贷款，大部分银行的审核時间在5天到10天中间，而下款時间多见30天、35天、40天。但是，也是有银行的最少审核時间为2天，7天便可以下款，可是能体验的最少利率为9折，并且必须先存进贷款额度的20%到银行。（国际金融报）