房贷根本没有提前还款最佳时间 99%的人被忽悠了（1）

[size=15.9996px]上周六菜导在《怎么根据住宅贷款赚100万，这一密秘并不是每个人了解！》这篇文章中提到，住宅贷款是十分值的，有标准的情况下尽量贷多一些，贷久一点。 这篇文章引起了许多网民（包含人们的菜友）的激烈探讨和分享，许多人文章内容下边留言板留言问菜导：假如要提早还完住房贷款得话，究竟什么时候点是最好的呢？换句话说什么时候点最好最合适？
[size=15.9996px]菜导查看了互联网上许多这方面的文章内容，说些什么“第8年”最好、“挑选个人公积金贷款购房的状况不适宜房贷提前还款”、“等额本息已经还到中后期的不适宜房贷提前还款”、“等额本金已经还了1/3的不适宜房贷提前还款”…… 这种怀疑论很有销售市场，把握住了大家“贪便宜”的内心，由于大伙儿还房贷的过程中一直在所难免想起“何时提早还完住房贷款最合适”。
[size=15.9996px]但菜导觉得上边这种怀疑论是多少有混淆是非的行为，非常容易欺诈老百姓深陷并没有必需的犹豫中，在中介公司、银行主管的坑骗下，立即把99%的人弄得晕头晕脑。 菜导的思想观点是，你买房，不论是用个人公积金贷款或是用商业服务贷款，还贷的形式是挑选等额本金或是选取等额本息，压根不会有哪些住房贷款“提前还贷最佳时间点”，这彻底是一个谬论。
[size=15.9996px]要非常好很直接地了解菜导这一见解，那大家必须先弄搞清楚银行的贷款利息是怎么计算的，下边菜导就详尽进行全部论证过程，细心看细细地感受，这篇文章会使你担心了许久的问题在从今天开始一清二楚，没购房的之后也会一清二楚。
[size=15.9996px]最先，住宅贷款我们都是以月为企业来还款的，而银行的利息也是精确以月为公司测算的。简易而言，这个月必须还银行是多少利息，便是你现阶段欠银行的贷款总金额乘于每个月的年利率。
[size=15.9996px]下边菜导用详细的事例来表述清晰这个问题，大家假定以公积金买房贷款100万，贷款还款方式是等额本金，住房贷款分30年还，如今个人公积金贷款的年化利率是3.25%，大家看一下每个月的利息是怎么转变的。
[size=15.9996px]先一起来看看每个月要还的本钱，假如贷款还款方式挑选等额本金，便是将本钱100万均分到360个月（30*12），那样计算下来每个月固定不动还本钱2777.78元，这是一个固定不动的数据，因此咱们也不用管，大家只要看一下每个月要还的利息就可以了。
[size=15.9996px]第一步：大家看一下月利率多少钱
[size=15.9996px]月利率便是年化利率除于12，以个人公积金年化利率3.25%为例子：
[size=15.9996px]月利率便是3.25%/12=0.270833%。 看得出，只需这一个人公积金贷款的年化利率不会改变，保持在3.25%，那这一月利率也是不会改变的一个主要参数。
[size=15.9996px]第二步：第一个月要还利息是多少
[size=15.9996px]假定贷100万，大家里面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息便是100万*0.270833%=2708.33元。 尽管咱们这一事例说的是等额本金还贷，但无论等额本金或是等额本息，在月利率固定不动的情形下，你第一个月全是欠银行100万，因此第一个月还的利息全是2708.33元！ 必须强调的是，仅仅因为等额本金一开始每月还的本钱多一些，因此第二个月逐渐，利息会比等额本息的少。
[size=15.9996px]第三步：第二个月要还利息是多少
[size=15.9996px]那第二个月的利息呢？实际上也是一样测算的，因为第一个月还了2777.78元本钱，这个时候一共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。
[size=15.9996px]因此第二个月的利息是：
[size=15.9996px]997222.22*0.270833%=2700.81元。 第四步：以此类推每个月要还利息是多少 大家以第三步那类测算构思，以此类推，每一个月要还是多少利息全是容易算出來的。
[size=15.9996px]假如自身不会算不想算，立即用房屋贷款计算就可以算出每个月要还的利息是要多少钱。 菜导不愿去列举360个月每个月要还要多少钱，菜导立即算最后一个月。
[size=15.9996px]因为是挑选了等额本金，因此最后一个月欠银行的贷款总金额为2777.78元，因此利息为：
[size=15.9996px]2777.78*0.270833%=7.52元。
[size=15.9996px]尽管不列举全部月份需交的等额本息贷款实际额度，但为了更好地菜友们便捷阅读文章，菜导取前10个月要还的利息和最终10个月要还的利息让大伙儿看一下。如下图：
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房贷根本没有提前还款最佳时间 99%的人被忽悠了

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