近日，中华人民银行于北京举办全国各地24家关键银行银行信贷优化结构调节交流会，注重“房住不炒”，“维持房地产金融现行政策的持续性，一致性，可靠性，执行好房地产金融谨慎管理方案”。此外，近日，银保监会，国家住建部，老百姓银行等三单位也出文，将协同进行商业服务贷款不法注入房地产业专项调查。 专业人士表明，房地产业占了太多的贷款資源，会加重别的实体线的股权融资艰难。在严苛管控房地产金融的色调下，银行将操纵房地产业贷款的总量和增加量，银行的房地产业贷款业务流程很有可能会进一步缩小。 从去年年底到2021年3月，住宅有关资金托管再次缩紧。去年年底，中华人民银行，银保监会公布《有关创建银行业金融企业房地产业贷款市场集中度管理方案的通告》，创建银行业金融企业房地产业贷款市场集中度管理方案，设置房地产业贷款和住房贷款五个级别占比限制。从2021年2月起，一线城市等一线城市的金融业监督机构逐渐依法查处银行借款资金不法注入房市的个人行为。近日，银保监会，国家住建部，中华人民银行运行了全国各地营业性贷款专项调查。 除此之外，近期一些“新一线”和二线城市也跟踪了一些对住宅有关费用的严苛管控对策。杭州下发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，各金融企业严苛核查房产开发新项目合规，贯彻落实房产开发贷款资产封闭管理规定，依据工程工作进展派发贷款，避免超经营规模，超限期贷款，避免 侵吞贷款资产。宁波市下发《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》，确立提升住宅金融体系监管。规定创建居住用地土地资源回收自有资金核查体制，对土地资源回收自有资金开展深层次核查，禁止用非自筹资金回收土地资源。 我国银行研究所郑晨旭表明，针对银行业来讲，缩紧营业性贷款审核规范，再再加上先前对房地产业贷款的规范化管理，将操纵房地产业贷款总量和增加量，银行的房地产业贷款业务流程很有可能会进一步缩小。尤其是对极少数合规管理观念不强，风险管控能力较差，过多依靠房地产业财产的中小型银行的营业性贷款审核和管理方法将更为严苛，有利于其返本逐末，下移服务项目。 |
