一.在本市住房公积金本人购房贷款最大额度内，贷款额度按下述三项数值的最低限明确。 （一）按住房公积金帐户一切正常缴存账户余额的整数测算的贷款额度计算方法：贷款额度＝（贷款申请人住房公积金帐户一切正常缴 存账户余额 一同申请人住房公积金帐户一切正常缴存账户余额）×倍率测算的贷款额度以万为企业，小于万余元的，按万余元明确。 在本市住房公积金个人信贷率小于或等于 85%时，倍率按30倍测算；在本市住房公积金个人信贷率超过85%时，倍率按20倍测算。 当个人信贷率产生区段转变并持续6个月长期保持的占比时，由 市区明确倍率产品执行标准，并公布实行。依据本市住房公积金个人信贷率现况，贷款额度暂按余额的20倍测算。 住房公积金帐户一切正常缴存账户余额的评定规范： 1.贷款申请人与一同申请人在当地继续全额缴存12个月 （含）之上.帐户情况为“一切正常”且沒有未交的，余额分类汇总。 2.一同申请人在当地未持续全额缴存满12个月或未交或帐户情况为“保存”的，余额不列入测算。 3.一同申请人在外地（含军队，没有青岛市.威海市.潍坊市.日照四大城市）缴存住房公积金的，余额不列入测算。 4.贷款申请人与一同申请人异常补交的账户金额不列入 测算。 （二）按照规定首付比例计算的贷款额度 1.选购首套房住宅，贷款额度不超过房地产实际价值的70%，首付占比不少于30%； 2.选购第二套住宅，贷款额度不超过房地产实际价值的60%，首付占比高于40%。 （三）按还款借款工作能力测算的贷款额度计算方法：（申请办理住房公积金借款的月最低还款额 商贷的月 最低还款额 贷款担保的月最低还款额 别的贷款的月最低还款额）/（贷款申请人月收益 一同申请人月收益）≤50% 月收益的评定规范： 1.贷款申请人与一同申请人持续全额缴存12个月（含）以 上.帐户情况为“一切正常”且沒有未交的，按最终缴存月份前12个月的住房公积金均值缴存数量评定。 2.一同申请人沒有缴存住房公积金或住房公积金帐户情况 为“保存”.“注销”的， 依照本市当初住房公积金最少缴存数量评定。 3.一同申请人未持续全额缴存满12个月或住房公积金帐户情况为“一切正常”但未交的，按办理贷款前12个月具体缴存月份的缴存数量与未缴存月份的月收益（依照本市当初住房公积金最 低缴存数量）的均值评定。 二.贷款申请人按住房公积金帐户一切正常缴存账户余额测算能贷信用额度小于20万余元，在与此同时合乎第（二）与（三）项数值的， 按20万余元明确贷款额度。 |
