第二套房子的贷款现行政策与第一套房子的大不一样。房贷首付比例和贷款年利率均高过首套。特别是在关键的是，在购买第二套房子以前要确立规范。 第二套房子的界定： 第二套房子就是指一个家中(包含买家自己，其另一半和未成年子女)以贷款或全额的付款的方式购买的房子，并且房地产能够在房子备案系统软件(认房)中寻找，或是贷款纪录能够在银行信用调查系统软件(认贷)中寻找，因此不论是全额的付款或是再度买房贷款，都归属于二套房。 第二套住宅的评定规范： 假如应用个人公积金贷款，下列三种状况归属于第二套住宅： 1.根据查询公积金系统软件，家中有一个或好几个个人公积金贷款纪录(不管是不是清算) 2.根据查看和信用调查，该家中有一套或好几套买房贷款纪录(不管是不是已清算) 3.根据查看重庆房地产业备案系统软件，发觉该家中有一套或好几套住宅 假如应用商业服务贷款，银行对第二套住宅的确定遵循“认房和认贷”的标准，关键涉及下列状况： 1.本人以全额的购买房子，并在再度购买前将其售卖，在重庆房地产业备案核心找不着，不视作第二套房子;如果不售卖，申请办理贷款购买第二套房子将被视作第二套房子(事实上，银行应接纳信用调查，在有全额的付款的房子时购买房子也归属于第一套房子。) 2.本人有贷款购买记录，并在售卖后再度购买房子。尽管这一人现阶段沒有房地产，但因为贷款纪录，它也归属于第二套房子 3。假如爸爸妈妈以自已的为名有着房子，她们能够再度以未成年子女的为名购买房子。因为家中包含老公，老婆和未成年子女，这类状况也归属于第二套房 4.假如未成年子女以其为名有着房子，假如她他成年人后不因其为名售卖目前房子，她他也归属于第二套房 5.结婚前，在其中一对夫妻有贷款购买记录。即便两个人结婚后的户籍不在一起，另一方购买的第二套房子也归属于第二套房子。即便她们之后离异，由于从信用调查中能够见到贷款购买记录，因此沒有买房子的一方归属于第二套房子 第二套房子的房贷首付比例： 房贷首付比例最少为40%;假如只有一个贷款纪录而且早已清算，不管房子是不是售卖，都能够依照第一个房子的规范实行，首付款30% 如果有2个或大量的抵押贷款纪录而且早已清算，首付款将为40%，年利率按第一套房子测算;如果有2个或两种60的抵押贷款纪录在传送中，贷款将被拒绝(商业服务和住宅建筑不包括在本现行政策范畴内)。 |
