现阶段公积金房贷普遍的形式有二种:一种是等额本息法;第二种是均值资本法。那麼，这2种方式有什么不同呢?怎样做到最佳的还款实际效果? 一，二种还款方法的定义 等额本息还款法就是指在贷款年限内每月还款的等额本息贷款之和不会改变的还款方法。 均值资本还款法就是指每月还款的借款本金额度不会改变，利息慢慢减少的还款方式。 这二种方法，有一个同样的前提条件，那便是在银行银行贷款利率不会改变的情形下，这就是結果。 假如银行贷款利率发生变化，额度会变，但标准不可能变。 在这里二种方式下，按月还款是银行实践活动中最普遍的一种。 二，二种方法的优点 在等额本息还款方法下，每月还款额固定不动，有利于贷款人记牢自身的还款额，便捷;并且还款额度是确定的，因此还款工作压力会均衡，不容易调整。 在等额本息本金还款法下，因为提早偿还本金，剩下本金慢慢降低，冲减利息也随着降低，那样能够少还一些利息。 三，二种方式的缺陷 等额本息法下，每一个月还款的本金金额较小，因而留有的本金较多，必须担负的利息也相对应提升; 在均值资本规律下，还款额度最初非常大，随后慢慢降低。假如选用这个方法，早期还款工作压力会非常大。 第四，哪一种方式实际效果最好是? 理论上讲，沒有说哪一个划得来，哪一个划不来。 在等额本息法下，从外表上看，贷款人要向银行付款的利息要高过均值资本法。但这个方法提早付款的本金较少，贷款人占有的本金较多。实质上，贷款金额大，时间长。 在均值资本法下，贷款人显而易见拿的利息少，但他也拿的本金少，因此拿的利息少是有效的。 更何况，这样一来，贷款人急切还款本金。假如充分考虑通胀，利息少是多少会缓解经济负担? 因而，挑选哪些方法应融合贷款人的具体情况。假如如今年青人不富有，但将来財富升值毫无疑问会迅速，挑选等额本息的办法会减轻现阶段的资金工作压力;如果你是成年人，如今收益多，但未来很有可能遭遇离休，工作工作能力变弱，收益降低。你很有可能期待挑选均值资本法来减轻将来的工作压力。 |
