中介贷款服务费一般收多少？

中介机构帮助买家办理贷款手续，这是许多通过中介公司买房的人会选择的服务。然而，许多人不知道中介公司应该收多少钱。目前，镇江市各中介机构的收费标准从数百元到数千元不等。记者了解到，省物价部门规定的收费标准应为每笔100-300元

去年，徐女士通过一家中介机构购买了一栋面积83平方米的房子。当时，双方同意交易价格为62.2万元。协议规定：甲乙双方（买卖双方）达成协议时，双方承担丙方（中介公司）的中介佣金为房屋交易价格的百分之一，每人6220元。如果乙方（买方）贷款，另一笔丙方服务费为贷款金额的百分之一。费用由甲乙双方在签订本协议时支付。当时，徐女士计划从银行借30万元，这样她就必须支付3000元的贷款服务费。

代理贷款服务费，即买方向中介机构支付贷款费用，有些中介机构也被称为跑腿费。徐女士贷款30万元，向中介机构支付3000元的跑腿费。一些中介公司的负责人认为这个成本太高了。无论金额如何，我们每次都要收取800元。一位中介负责人说，代理贷款，从收集材料、抵押贷款、选择银行要求买卖双方签字，直到贷款，中介公司员工至少跑五六次，有些不止一些，所以收取数百元的服务费是合适的。但一笔3000元，费用太高了。

记者了解到，最早的代理贷款服务费是每笔300元。后来，中介集体要求提高价格。虽然不允许，但所有中介公司都开始提高收费标准。目前，收费标准为500-1000元

为什么买家不自己去银行贷款呢？害怕无聊，不明白，不清楚，这些都是选择中介机构的主要原因。做贷款做抵押贷款，评估，但也准备了一大套材料，没有中介人的帮助真的不好。陈女士选择让中介人借钱买房子，付几百元，只要你去现场签字，其他人就不用担心了。

此外，各银行对二手住房的贷款政策也有所不同。这些买家不知道贷款金额和利率是否可以打折，而中介公司经常与银行打交道，他们知道各银行的二手住房贷款政策。在这方面，中介机构可以帮助买家节省很多费用。特别是当去年贷款紧张时，买家不知道哪家银行可以贷款，我们知道贷款可以解决大问题。一家中介公司的老板说。

采访中，市区另一家中介公司负责人表示，正常贷款每次收取代理贷款服务费800-1000元。

中介机构还能处理异常贷款吗？上述中介机构负责人承认，由于他们熟悉各种贷款政策，贷款方便，部分条件边缘贷款可以在他们的帮助下成功从银行贷款。例如，住房年限超过银行规定，但加班时间不长；面积不符合银行规定；收入证明不能满足银行要求等。即使一些外国人在镇江买房，他们也可以帮助支付一年的养老保险，最后从银行申请贷款。

对于这些异常贷款，中介公司必须收取更高的费用，具体标准是买方与中介协商，至少1000或2000元，超过数千甚至数万元。

中介机构的贷款取决于他们对政策的理解，以及他们掌握的各种关系。事实上，中介机构处理贷款的风险也很大，其中最大的风险是中介关系不好，贷款没有完成。

冯先生通过市区的一家中介机构出售了一套房子，总价约为35万元。买家是一对年轻夫妇，他们计划用这所房子作为结婚的房子。因为这对年轻夫妇是局外人，刚到镇江工作，养老保险还没有支付一年，所以他们在买房时不能通过银行贷款。为了促进这笔交易，中介机构承诺帮助支付一年的养老保险，并承诺从银行贷款。在这种情况下，双方签署了房屋销售协议。当达到协议规定的首付日期时，中介机构未能按照规定办理养老保险手续，因此发现冯先生要求延期。在连续提出两次延期后，冯先生要求取消交易，并支付协议约定的2000元违约金。

对于买房的年轻夫妇来说，这并不是说他们不想买房子，而是说中介承诺的养老保险做得不好，所以他们不愿意承担违约金。最后，买卖双方都在中介机构制造麻烦

即使是正常的贷款，中介公司也可能无法完成。江滨新村一家中介公司负责人表示：当去年贷款紧张时，我们不能保证贷款到达。一些交易已经达成。最后，贷款无法实施，我们只能放弃。

对于中介机构来说，贷款不仅是一项技术工作，而且对银行的贷款政策了如指掌；这也是一项关系工作，贷款过程中遇到的各种问题都应该能够顺利解决。因此，许多中介机构认为，贷款越困难，收费就越高，这是合理的。

中介公司在促进双方交易时，已收取一定数额的中介费，是否包括代理贷款的服务费？

根据2003年发布的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》，二手房销售代理费是根据服务内容的数量收取的。提供销售（更换）全过程服务（包括提供信息、调查评估、更换配对、陪同看房、缴纳税款、收取购房款、办理房屋所有权证和土地使用证、协助物业交付等），按交易价格总额的1.5-2%收取；只提供部分服务的，由交易双方在上述标准以下协商确定。代理费由交易双方承担50%，合同另有约定的，由其约定。

同时，文件规定，中介服务企业接受委托代理购房抵押贷款介服务企业，按每户100-300元收取服务费，即抵押代理服务费。

根据本文件，中介费不包括代理贷款服务费。市物价局相关人员表示，省物价部门对收费管理办法进行了一定调整，中介费可由买卖双方与中介公司协商决定。但抵押贷款代理服务费的收费标准从未改变。换句话说，代理贷款，中介公司最多只能收取300元。对于收费超标的中介公司，消费者可以向物价部门报告。