房贷没还完，卖房能赚多少钱？

　　有阅读者在后台管理向小融提出问题：

　　买了一套房，共贷款50万余元，20年还钱時间，如今早已还了3年共10万余元，如今假如售出，这10万余元银行能还给我吗？卖房子的钱，我与银行怎么分？

　　小融解释：

　　依据你的问题，这10万元钱应当不仅有本金也是有贷款利息。总之，无论就是你欠银行的本金，或是付款给银行的贷款利息，都是你本就欠银行的，你是不可以从银行拿回家的。由于此刻还沒有还彻底部贷款，房本还押在银行。因此你要卖房子，仅有2个方法：

　　1、向银行申办提前还贷服务项目，把剩下40万贷款还上。这有可能想要你交到一些银行合同违约金，安心，额度不容易许多。获得房本，随后你也就可以一切正常卖房子了，跟银行没事儿了。也有第二个方法。

　　2、假如买房子的人想要贷款，你们可以申请办理同行业转按揭。意思是说，例如你在工商局银行贷款，你跟买家跟银行申请办理一个办理手续，就可以在工商局银行把贷款人从你转化成他。剩下40万的贷款由谁来还呢？是买家还，你不需要担忧了。

　　重要的问题是，你跟银行中间的钱怎么计算呢？银行要扣减你并未还款的本金。假定你购房情况下房屋使用价值100万，你首付款50万，贷款50万。你早已还的10万余元里，假定有4万余元本金，6万元贷款利息。那么你如今欠银行的本金就=50-4=46万余元。

　　假定现在房价110万，你卖给买家，应接到的钱=110-46=64万余元。这64万元分为2个一部分，一部分是买家打让你的首付款，另一部分剩下的钱银行会打让你。

　　总而言之，无论买家跟银行是怎么签贷款协义的，无论买家首付多少、贷款是多少，你可以取得的钱就少你如今的卖出价减掉如今你欠银行的本金。

　　申请办理转按揭贷款的步骤

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