大连住房公积金二手房贷款额度

　　大连市住房公积金二手房贷款信用额度多少钱呢？大连市住房公积金管理处依据下列需要对借款人可贷款信用额度开展测算，并取最低限为借款人总贷款信用额度：

　　一、最大贷款信用额度要求

　　中山区、西岗区、沙河口区、西岗区、高新科技产业园1人最大贷款信用额度为45万余元，双人最大贷款信用额度为70万余元；金州新区、保税仓、旅顺口区1人最大贷款信用额度为33万余元，双人最大贷款信用额度为58万余元；普湾新区、长兴岛开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县1人最大贷款信用额度为28万余元，双人最大贷款信用额度为47万余元。

　　二、本人及家中最大可贷款信用额度要求

　　总计贷款信用额度不超过1人最大贷款信用额度、双人最大贷款信用额度及家中最大贷款信用额度。

　　三、房贷首付比例要求

　　① 第一套房要求：自有资金占比不能小于房产交易价与参考价较低值的40%，但所买房子总建筑面积在90平（含）下列且楼龄在5年（含）之内的，自有资金占比能降至30%。

　　② 二套房要求：自有资金占比不能小于房产交易价与参考价较低值的60%。

　　四、按计算公式

　　①贷款信用额度＝（借款人月存缴住房公积金数量×还款能力指数＋借款人月存缴住房公积金总金额）×12×贷款限期

　　注：还款能力指数为0.15。

　　②儿女以自身为名为已离休爸爸妈妈购房申请贷款且不危害儿女贷款信用额度的：贷款额度=离休月薪水×还款能力指数×12×贷款限期

　　③军（警）官做为輔助借款人参加贷款的：贷款信用额度=军（警）官月薪水×还款能力指数×12×贷款限期

　　五、二种方法挑选

　　依照前四项要求测算出贷款信用额度后，借款人可按下列这两种方法中挑选此次具体可享有的贷款信用额度，计算方法各自为：

　　方法一 ：借款人挑选不因现钱方法获取应用自己以及另一半的住房公积金账户余额的，可享有依照前四项要求测算出的可贷款信用额度；

　　方法二 ：借款人挑选以现钱方法获取应用自己以及另一半的住房公积金账户余额的，其具体可享有的贷款信用额度为依照前四项要求测算出的可贷款信用额度扣除贷款时借款人及另一半的住房公积金账户余额（含此次买房已获取额）。

　　注：夫妇凭该房子已公积金提取的只有挑选方法二测算可贷款信用额度。

　　以上测算仅作参考，具体贷款信用额度之前台测算为标准。

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