小故事主角：李维 年纪：28岁 文凭：大学本科 工作中：互联网公司产品运营 拥有房屋：北京2住宅 体会心得：购房贷款前需掌握各银行年利率，保证心里有数，贷款才不容易吃大亏
上一个月，在和一个叫李维的好朋友闲聊时看到他近期刚买的房，是根据银行贷款买的自住型商品房，一提购房贷款可就吸引住了我的兴趣爱好，李维打趣我又犯职业危害了，绝不放过一切跟贷款相关的信息内容。但是再和他沟通交流的环节中，我认识到一项十分关键的信息内容，一个售楼部跟银行都不容易告知你的秘密。 李维是北京本地人，2021年28岁了，趁今年央行降息，爸爸妈妈准备支助他买一套新房子完婚用。充分考虑工作中地址在双井那里，家长在宋家庄住，他把买房范畴锁住在北京亦庄周边，从7月逐渐看房子，来到下不来20个新楼盘，原本正惦记着先把房子定出来在考虑到贷款的问题，但是他发觉一个特性，每一个新楼盘都是有一部分银行的工作员在那里恭候做住房贷款的人，通过掌握她们银行全是和房地产开发商签署了合作合同，算得上售楼部的增值业务，可是之后他触碰了好几个银行，发觉各家银行的房贷利息波动区别非常大。 以前老请听我说卡农社区住房贷款，回家了后李维就到卡农社区住房贷款网址上查了北京各银行的房贷利息，寻找他钟意的新楼盘中年利率上限和最少的俩家银行，用房屋贷款计算算了吧一下俩家银行的本息，結果算不上不清楚，一算真的是吓了一跳。 李维的房子原价230万，依照现阶段首套房首付占比30%测算，首付款为69万，剩余161万余元挑选商业服务贷款，贷款限期为30年 等额本息本息还钱 首套房贷利率最大为贷款基准利率的1.05倍 即5.15%X1.05= 5.41% 每月还钱9,050.70 元 总付款贷款利息1,648,251.39元 本息累计3,258,251.39元 最少8.2折5.15X0.82=4.22% 每月还钱7,891.98 元 总付款贷款利息1,231,113.41元 本息累计2,841,113.41元 最大3,258,251.39元-最少2,841,113.41元=417,137.98元 相距了41万余元！ 等额本金还款 首套房贷利率最大1.05倍 5.15%X1.05= 5.41% 首月月还钱11,730.64元 自此每月下降20.16元 总付款贷款利息1,310,144.21元 本息累计2,920,144.21元 最少8.2折5.15%X0.82=4.22% 首月还钱10,134.06 元 自此每月下降15.73元 总付款贷款利息1,021,960.92元 本息累计2,631,960.92元 最大2,920,144.21元-最少2,631,960.92=288,183.29元 相差近30万余元！ 二种贷款还款方式算出的本息净额等同于一辆SUV车辆的价钱了，而且碰到央行降准降息加息的状况，签署的银行年利率倍率是不会改变的，净额波动会更高。这一净额银行毫无疑问不可能对你说的，由于这早已是企业內部幸免。 听见这儿，我一边吐槽李维的“小肚鸡肠”，一边又迫不得已钦佩他的聪明。他跟我说，尽管如今工作中月收益在2万多元，可是再加上每月住房贷款跟之后孩子教育成本费，开支压力非常大，而且婚后他想把如今的汽车换为SUV，可以容的下一家5口，去玩哪些的也便捷，这如果不省吃俭用点，一辆SUV赔进去都不清楚呢。 实际上李维的历经意味着了许多初购房人员的历经，大伙儿因为只看好了钟意的新楼盘，却并没有充分考虑房子虽好，可是签订银行的房贷利息却并不是最折扣的，造成多付款几十万元的本息（不缺钱的富豪以外~）。因此诸位在做住房贷款以前一定要学聪明点，上卡农社区住房贷款网址较为一下每个银行的年利率，或是关心卡农社区每月发布的住房贷款汇报，保证心里有数，选好银行再办住房贷款，省出车辆钱表太兴奋哦~
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