潍坊商业贷款转公积金贷款怎么办？

　　潍坊市商业服务贷款转个人公积金贷款应该怎么办呢？下列是潍坊市商转公贷款申请办理攻略大全，包含申请标准、信用额度、限期、申请办理原材料、办理手续等。此商转公暂行规定自2015年10月15日起实施，有效期限至2017年10月14日。

　　一、商转公分成二种方法：

　　（一）借款人以原商贷质押的房屋之外已有、一共有或第三者任何的房屋做为质押担保，经公积金中心批核后派发本人公积金贷款，用以还原商贷（下称“先贷后还”）。

　　（二）借款人自有资金将原商贷结清并消除质押后，将用以原商贷质押的房屋用以商转公质押担保，经公积金中心批核后派发本人公积金贷款（下称“先还后贷”）。

　　二、商转公标准：

　　申请办理商转公除应合乎《个贷办法》、《实施细则》以及他个人公积金贷款现行政策的相应要求外，还须达到下述标准：

　　（一）原商贷所属银行允许借款人提早所有还钱；

　　（二）商转公只有使用纯个人公积金贷款；

　　（三）商转公的借款人应是原商贷的借款人或其另一半；

　　（四）商转公相匹配的原商贷纪录记入个人公积金贷款的房屋套数，实行请求时个人公积金贷款有关房屋套数定义的现行政策；

　　（五）商转公涉及到的房屋应按照办理抵押的标准；

　　（六）以已有、一共有或第三者全部房屋做为质押物的使用价值，应由公积金中心认同的房产评估组织开展评定，并依据公积金中心要求的百分比断定质押使用价值。分析报告原件由公积金中心存放。

　　原商贷为以前并仍选择该房屋做为抵押申请办理商转公的，须由开发设计公司拒绝申请办理消除预抵押，并帮助借款人再次办预抵押办理手续。开发设计公司须与公积金中心签署合作合同；

　　（七）借款人挑选先贷后还方式申请办理商转公的：

　　1.借款人供应的用以商转公质押的已有、一共有或第三者任何的房屋应与申请办理地公积金中心所在城市一致；

　　2.借款人应确保商转公资产全部在推迟还款原商贷，并在商转公派发日前10个工作日之内，将银行已付清贷款证实（注明借款额度）正本及影印件递交公积金中心。

　　（八）借款人挑选先还后贷方式申请办理商转公的：

　　1.经借款人申请、公积金中心审核通过后，即可申请办理延期还款原商贷的有关办理手续；

　　2.借款人应在公积金中心出示《青岛市个公积金贷款申请办理审核表》生效日1个月内实现延期还款原商贷及更改原抵押房屋抵押的有关办理手续，并持《青岛市个公积金贷款申请办理审核表》以及他有关资料到公积金中心申请办理商转公的后面办理手续。超出1个月的，原注册审核办理手续废止。

　　三、 商转公信用额度：

　　商转公额度除应合乎《个贷办法》及《实施细则》的要求外，按下列要求最高金额明确：

　　（一）不能超过原商贷剩下的借款本钱；

　　（二）用以质押的房屋使用价值：

　　1.房屋期限为10年（含）之内的，可以质押的最大浓度为房屋评定使用价值的70%；

　　2.房屋期限为10年至20年（含）的，可以质押的最大浓度为房屋评定使用价值的60%；

　　3.房屋期限为20年以上的，可以质押的最大浓度为房屋评定使用价值的50%。

　　借款人具体可享有的商转公信用额度无法全额的还原商贷等额本息贷款的，需自有资金补充。

　　四、商转公限期：

　　商转公贷款的期限，不能超过原商贷的剩下期限及抵押房屋的剩下使用年限，与此同时，贷款期限加借款人年纪不能超过借款人退休年龄规定后5年。

　　五、申办商转公的借款人应递交的证明文件：

　　（一）借款人及另一半第二代身份证；

　　（二）居住证明：户口本（户首页、居住人口登记表目录表、居住人口登记表）；《结婚证》（户籍不在一起的）；

　　（三）借款人及另一半个人公积金个人缴费基数与基本工资不符合或另一半无个人公积金的给予银行工资发放水流票据；

　　（四）《潍坊市房屋所有权记录记录查询結果证实》正本、收费标准单据正本；

　　（五）用以抵押房屋的《房屋不动产产权证》、《房地产评估报告》；

　　（六）原商贷《借款合同书》正本或加盖银行图章的影印件、原商贷银行加盖银行图章的允许提前还贷的证实、银行贷款余额表等。

　　六、商转公办理手续：

　　（一）资询审理：借款人根据公积金热线12329、公积金网站、个人公积金业务流程行政服务中心或受授权委托银行申请办理营业网点资询、掌握相关商转公现行政策、应具有的标准及其要递交的证明文件。带上提前准备完整的证明文件正本，到公积金中心或受授权委托银行提交，受权公积金中心查看借款人及另一半个人征信状况。

　　公积金中心或受授权委托银行申请办理营业网点对借款人递交原材料及贷款资质开展审核。合乎商转公标准的，按相关要求开展拍录并退还正本，存留影印件。

　　（二）调查审核：公积金中心对初审的商转公申请办理开展审批，并自审理起5个工作日之内作出准许或不予以贷款的回应。准许申请办理的，明确商转公信用额度和限期，向借款人出示《青岛市个公积金贷款申请办理审核表》。

　　（三）签合同：借款人持《青岛市个公积金贷款申请办理审核表》、原商贷《借款合同书》、原商贷银行加盖银行图章的允许提前还贷的证实、银行贷款余额表等，银行原商贷抵押房屋消除质押（或预抵押）证实及其用以质押的《房屋不动产产权证》，与商转公有关人一起到受授权委托银行签署《青岛市个公积金贷款借款担保合同》（下称《借款担保合同》）等合同书。

　　（四）办理抵押：受授权委托银行帮助借款人持已有、一共有或第三者任何的房屋或原抵押房屋的有关抵押书面形式文档到住建单位办理抵押登记，并将《房屋预抵押备案证实》或《房屋他项权证》转送受授权委托银行存放。

　　（五）确定下款：公积金中心接到受授权委托银行转入的《借款担保合同》、《房屋预抵押备案证实》、《房屋他项权证》等原材料，核查准确后，采用先贷后还方法的，将商转公资产划归借款人原商贷还钱帐户；采用先还后贷方法的，将商转公资产划归借款人个人公积金贷款还钱帐户。

　　借款人挑选先还后贷方法申办商转公的，在结清原商贷并将质押物消除质押后，如产生下列危害公积金中心质押权完成的个人行为，需给予别的合乎抵押贷款标准的房屋，不然公积金中心不予以申请办理商转公：

　　（一）变动原抵押房屋使用权人；

　　（二）对原抵押房屋设置别的质押；

　　（三）原抵押房屋被法院等权利机关单位封查；

　　（四）别的危害公积金中心质押权完成的个人行为。

　　借款人或抵押人违背本方法有关要求，公积金中心有权利一方面公布《借款担保合同》项下的贷款提早期满，规定借款人马上还款所有借款等额本息贷款或规定抵押人担负质押担保义务；并未派发贷款的，不会再派发。

　　采用先贷后还方法的借款人，未按本法第二条第（八）款要求准时结清原商贷，或将商转公资产转借的，看作贷款诈骗个人行为列入个人公积金系统软件和中华人民银行个人信用信息管理方法，5年之内不可申请办理个人公积金贷款。

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