青岛住房公积金贷款额度怎样计算？

　　青岛市公积金贷款额度，由申请者（及另一半）公积金缴存额、缴存占比、账户余额、买房额度、贷款期限及还款能力等原因綜合明确，具体能贷额度以管理办最后核准额度为标准。关键根据下列标准：

　　贷款额度不高过下列四项数值和规范的最低限，以1万余元为起始点，按5000元的非负整数明确（借款申请者及另一半均合乎申请办理个人公积金贷款的公积金缴存规范，贷款额度可分类汇总）：

（一）按还款能力测算的贷款额度

　　计算方法为：贷款额度=借款人月缴存额的基数×还款能力指数×12×额度测算期限 另一半月缴存额的基数×还款能力指数×12×额度测算期限

　　1、公式计算中的“还款能力指数”为30%；

　　2、公式计算中的“额度测算期限”为借款申请者和另一半申请办理贷款之日距退休年龄规定后5年（男65岁，女60岁），额度测算期限最多不超过30年。

（二）按个人公积金一切正常缴存账户余额的倍率测算的贷款额度

　　1、依照借款申请者及另一半申请办理贷款时个人公积金一切正常缴存账户余额的15倍测算，与此同时对账户余额设定5000元的起始点数，账户余额小于5000元的，按5000元测算；

　　对申请办理经济发展可用住宅贷款的，按借款申请者及另一半贷款申请时个人公积金一切正常缴存账户余额的20倍测算，与此同时对账户余额设定1万余元的起始点数，账户余额小于1万余元的，按1万元测算。

　　2、借款申请者及另一半个人公积金一切正常缴存账户余额以青岛公积金管理处的评定为标准，异常缴存的公积金不记入一切正常缴存账户余额。

（三）按照规定比例计算的贷款额度

　　1、选购新创建住宅的，贷款额度不超过房子总价款（没有配套费、装修费用等）的70%（即首付占比不低于房子总价款的30%）；对符合要求总面积规范的经济实用房，贷款额度不超过房子总价款的80%，（即首付占比不低于房子总价款的20%）；二次个人公积金贷款额度不超过房子总价款的40%（即首付占比不低于房子总价款的60%）。

　　2、选购再买卖住宅（即二手房）的贷款最大额度不超过房子总价款的60%｛楼龄在10年之内的，其首付占比不低于房子总价款的40%；10年（没有10年）以上楼龄的，房龄提升以5年为一档，首付占比相对应提升10%｝；二次个人公积金贷款额度不超过房子总价款的40%（即首付占比不低于房子总价款的60%）。

　　再买卖住宅的房子总价款，应由青岛公积金管理处认同的房产评估组织对质押房屋开展价值评估，并以评定使用价值、房产交易价钱对比的较低值明确。

（四）青岛公积金管理委员会明确的最大贷款额度

　　借款申请者及另一半均合乎申请办理贷款缴存标准的，选购新创建住宅的个人公积金贷款最大额度为60万余元、选购再买卖住宅的个人公积金贷款最大额度为35万余元；借款申请者仅自己合乎申请办理贷款缴存标准的，贷款额度不超过最大贷款额度的60%，即选购新创建住宅的个人公积金贷款额度最大为36万余元、选购再买卖住宅的个人公积金贷款额度最大为21万余元。

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