现阶段常用的有三种贷款合同类型，即住宅质押，支配权质押贷款和第三方确保。 一，以住宅质押作贷款贷款担保 假如借款人户下有房地产得话，能够挑选以住房做为抵押物来开展贷款的贷款担保，并且房地产的评定使用价值都不容易低，有利于提升借款人的贷款信用额度。 假如贷款人以所买住宅作质押，则不用对抵押物开展评定，对借款人而言，可节约一笔评定花费；假如贷款人以自身早已押有产权年限的住宅作质押，该抵押物则需通过银行特定的资产评估机构开展评定，抵押人必须付款一笔评定花费。 以住宅作贷款贷款担保，借贷彼此要按相关法律法规到房产管理行政机关申请办理抵押物登记，预告登记花费由借贷人担负。除此之外，借贷人还需按照规定到贷款银行认同的车险公司选购抵押物财险和贷款保证保险，保险费用不少于贷款的所有等额本息贷款，保费由借贷人担负。 因而，采用质押担保方法，借款人要付款预告登记花费，保费和抵押物评定花费，假如借贷人经济发展比较富裕，能够考虑到挑选这一方法。 二，以支配权质押贷款作贷款贷款担保 除开房地产和车辆外，银行还可以接纳特殊的商业票据和存款单做为抵押物，商业票据包含国债券，债券投资和银行认同的公司债券，存款单指RMB按时存款存款单。 借款人申请办理抵押担保贷款，质押贷款权力凭据所述额度务必超出贷款信用额度，最少要超过贷款信用额度的10%。 各种各样债卷一定要真实可信，即可用以质押贷款，存款单需有开户银行的评定证实及免报失证实。借款人在与银行签署贷款质押合同的与此同时，要将商业票据，存款单等质押贷款物交给贷款银行存放，并由该银行担负管理义务。 一般来说，挑选质押贷款贷款合同类型，规定农村居民有全额的资产，借助这种资产彻底能够达到买房消費的必须，但一时难以转现或若转现将产生一定损害。 三，以第三方确保作贷款贷款担保 这类住房贷款合同类型必须借款人给予贷款银行认同的担保人，按贷款银行的要求，担保人务必为公司法人，为借款人给予贷款确保，为锈与骨的法律责任确保。 借贷人应给予第三方式人的工商营业执照影印件，第三方式人务必是能独立法人，自主经营，有完善的监督机构和预算管理规章制度，有等同于AA级之上的企业信誉等级，在借贷银行银行开户，无重要债务纠纷案件等，不然有在其中一切一条都不可以当做第三方。 |
