选购房子申请办理贷款时，很多人都觉得公积金贷款和商业贷款仅有资质上的不一样和贷款利息上的区别，实际上，二者之间也有许多其他不一样，下边就给我们介绍下都有哪些区别。 一.什么叫住宅公积金贷款 住宅公积金贷款就是指存缴住房公积金的员工享有的贷款，国家规定，但凡交纳了住房公积金的员工均能够按公积金贷款的有关要求来申请办理住房公积金贷款。 二.什么叫商业贷款 商业贷款又称为住房贷款，是中华人民银行准许建立的商业服务银行和住宅存款银行，为城乡居民选购自购普通住宅给予的贷款，实行法律规定贷款年利率。 三.公积金贷款和商业贷款的区别 1.贷款年利率有区别。 商业贷款五年之上的贷款基准利率是4.9%，公积金贷款五年之上的贷款基准利率是3.25%。 2.贷款占比有区别。 一般状况下，同一套房屋，商业贷款能够贷7成，而纯公积金贷款能够贷到8成。 3.审批步骤不一样。 商业贷款是在产权过户以前审批贷款，而公积金贷款是在申请办理产权过户以后再审批贷款。 4.审批時间不一样。 商业贷款审批必须20个工作中日上下，公积金贷款审批必须40个工作中日上下，商业贷款快于公积金贷款。 5.贷款来源于不一样。 商业贷款下款根源主要是商业服务银行等一些住房贷款组织筹资的公众资产，而公积金贷款则是公积金缴存者缴付的资产。 6.应用群体不一样。 商业贷款是给大伙合乎贷款标准的人对外开放的，而公积金贷款仅有公积金缴存者才能够享有。 7.贷款利息主要用途不一样。 商业贷款的贷款利息是商业服务银行的赢利，归有关的投资者，而公积金贷款的贷款利息是政府部门要求主要用途，只有用以保障房基本建设。 8.审批组织不一样。 商业贷款审批只需是银行决策，决策权在银行，而公积金贷款的审批是个人公积金管理处，决策权在公积金管理，而银行仅仅执行器。 9.期限和信用额度不一样。 不一样大城市不一样银行的要求是不一样的，可是总体来说商业贷款的贷款期限和信用额度一般要高过公积金贷款。 10.二套房贷款信用额度不一样。 商业贷款对二套房的政策限定大量，年利率高些，而公积金贷款则基本上不会受到二套房贷的现行政策危害，一样享有政策优惠。 总的来说，能够看得出商业贷款和公积金贷款不仅是年利率上面有区别，更在申请办理审批等层面.二套房贷款层面均各有不同，这并且也提示一些好朋友找个工作时最好是或是找个给你交纳住房公积金的企业，以便你购房贷款时能够有越多的挑选。 相关信息： 小额贷款贷款服务平台有什么?哪家好？ 零首付车辆贷款有什么风险性? 那麼贷款中骗子公司招数会有什么呢？ 如何提高小额贷本人综合性得分 关心手机上卡农贷款，贷款最新动向随时随地看。 （全文文章标题：购房专业知识：公积金贷款和商业贷款有哪些不一样？ 节选自：梦享家 创作者：不明） |
