许多购房人并不清楚，假如稍不注意得话很有可能拿到的公积金贷款额度就大打过折扣优惠。那麼，哪些方面会影响住宅公积金贷款额度呢？
提示！为何你申请办理的公积金贷款额度不高？
一，受住宅公积金贷款现行政策影响
公积金贷款是有最大额度限定的，不一样地区和区域的住宅公积金贷款额度都不一样。个人申请办理及其家中申请办理住宅公积金贷款，能拿到的额度不一样。选购首套及其二手房可以拿到的公积金贷款额度也不一样。
管家举个事例，北京市首套房住宅公积金本人最大贷款额度为120万，二套为80万；上海市首套本人最大贷款额度为50万，家中则为100万，二套房本人最大借款40万，家中80万。
因此，大家能拿到是多少贷款额度也需要依据不一样的区域现行政策及其买房状况来决策。
二，受首付占比影响
每个地域对首付的百分比规定都不一样，一般选购首套的房贷首付比例会在20~30%中间，而二套房一般都是在30%之上；而首付的规定也可以立即影响住房贷款额度能拿到是多少。
三，受房子成交价影响
假如一个地域的公积金贷款最大贷款额度为120万。可是，借款申请者所选购的房产评估总价格仅有80万得话。那麼，公积金贷款申请者是不太可能拿到120万的公积金最大贷款额度的。由于，贷款额度是跟房子成交价有关系，一般只有拿到房子成交价的70%上下；二手房能拿到的额度更低。
四，受所买房子总面积影响
房子总面积的不一样，必须付款的房贷首付比例也就不一样。因此，由于遭受房子总面积的影响及其房贷首付比例的影响，公积金贷款申请者能拿到的贷款额度也会遭受影响。
五，受公积金余额的影响
一般公积金贷款的额度测算全是按公积金余额乘于一定倍率来估算的。因此，你的公积金余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。
六，受个人缴费基数影响
有一些大城市要求住房贷款月供等额本息贷款累计必须≤个人缴费基数的50%(按等额本息还款测算)。因而，个人缴费基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
七，受存缴時间影响
有一些大城市的住宅公积金贷款额度是依照贷款额度=贷款人(或是夫妇两个人)公积金存缴账户余额×一定倍率×存缴時间指数来估算的。因而，存缴時间指数越大，公积金贷款申请者能拿到的公积金贷款的额度就越高。
除此之外，公积金贷款的额度还遭受贷款期限，工资收入，年纪等的限定。本人假如需要应用公积金贷款，何不先认识自己所在地公积金贷款的额度及其计算方法，便于得到较高的贷款额度，那样能给自己节约许多贷款利息呢~
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